소득 6,000만원이 넘으면 디딤돌은 탈락, 보금자리론을 봐야 합니다. 세 상품의 결정적 차이를 표로 정리했습니다.
| 구분 | 디딤돌대출 | 보금자리론 | 신생아특례 디딤돌 |
|---|---|---|---|
| 운영 | 주택도시기금 | 한국주택금융공사 | 주택도시기금 |
| 소득 기준 | 부부합산 6,000만원 이하 생애최초·다자녀 7,000만 / 신혼 8,500만 |
부부합산 7,000만원 이하 신혼 8,500만 / 다자녀 1억원 |
부부합산 1.3억원 이하 맞벌이 2억원 |
| 금리 | 연 2.85~4.15% 우대 최대 0.5%p |
연 4%대 고정 우대 최대 1.0%p |
연 1.8~4.5% 특례 기본 5년, 최장 15년 |
| 최대 한도 | 3.2억원 일반 2억 / 생애최초 2.4억 |
4.2억원 일반 3.6억 |
4.0억원 |
| 주택가격 | 5억원 이하 신혼·다자녀 6억 |
6억원 이하 | 9억원 이하 |
| LTV | 70% (생애최초 80%) | 70% (생애최초 80%) | 70% (생애최초 80%) |
| DTI / DSR | DTI 60% | DTI 60% (DSR 미적용) | DTI 60% |
| 순자산 | 5.11억원 이하 (보금자리론 5.06억원) | ||
| 특징 | 금리 최저, 소득 문턱 낮음 | DSR 대신 DTI 적용으로 한도 유리, 고정금리 | 출산가구 전용 최저금리 |
무조건 디딤돌부터. 금리가 가장 낮습니다.
보금자리론 검토. DTI 적용이라 한도가 잘 나옵니다.
신생아특례가 압도적. 연 1.8%부터 시작합니다.
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